Les logements
La rubrique « Logement » du site de l’ITSEE propose un suivi annuel des principaux indicateurs liés à l’habitat de la Collectivité de Saint-Martin : nombre de logements construits et évolutions du parc immobilier.
Les logements par année
Entre 2010 et 2017, le nombre de logements augmente de façon régulière, passant de 16 843 à 18 036, soit une progression d’environ 7 % en sept ans. À partir de 2018, on observe en revanche une baisse puis une période de stagnation, largement liée aux conséquences du cyclone Irma ainsi qu’aux perturbations engendrées par la crise sanitaire du Covid-19.
Si une reprise s’amorce au cours des dernières années, le niveau maximal atteint début 2017 (18 036 logements) n’a toutefois pas encore été retrouvé.
La répartion des logements par type d'occupation et année
Avant 2017 : une situation relativement stable, avec un parc orienté majoritairement vers les résidences principales.
Après 2017 : Irma bouleverse l’équilibre :
- le nombre de résidences principales chute,
- les logements vacants augmentent,
- les résidences secondaires et touristiques prennent progressivement plus de place.
Cette évolution traduit une diminution de la capacité d’hébergement permanent et une orientation accrue du parc vers des usages non permanents (tourisme, investissement, vacance structurelle), accentuant les tensions sur le marché local du logement.
Répartition des logements de 2022 par type d'occupation
En 2022, la majorité des logements sont utilisés comme résidences principales, une partie est secondaire (pour les vacances), et une proportion significative est inoccupée.
Répartition des logements de 2022 par Iris
Ci-dessous la répartition des logements par IRIS.
Taux de logements vacants par Iris
Au 1er janvier 2022, 15% des logements sont vacants à Saint-Martin.
Définitions : un logement est un local utilisé pour l'habitation :
- séparé, c'est-à-dire fermé par des murs et cloisons, sans communication avec un autre local sauf avec les parties communes de l'immeuble (couloir, escalier, etc.) ;
- indépendant, c’est-à-dire ayant une entrée avec accès direct sur l'extérieur ou sur les parties communes de l'immeuble.
Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants.
Bien qu’ayant des caractéristiques particulières, les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées et les habitations précaires ou de fortune (caravanes, mobile home, etc.) sont aussi des logements.
Un logement est vacant s’il est inoccupé et :
- proposé à la vente, à la location,
- déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d'occupation,
- en attente de règlement de succession,
- conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés,
- sans affectation précise par le propriétaire (logement vétuste, etc.).
Le taux de vacance est la part des logements vacants dans l'ensemble des logements. Il est calculé à partir du recensement de la population fourni la ventilation des logements par catégories : résidences principales, logements vacants, résidences secondaires ou logements occasionnels.